よくある質問

 Q  気に入った物件があったらどうしたらいいですか?
 A  まずは、電話または問合せフォームからご連絡を!
気に入った物件を見つけたら、まずは電話または問合せフォームで店舗にご連絡ください。
好条件の物件は人気が高いので、迷っている間にお申し込みが決まってしまうこともあります。
事前にご連絡いただければ、最新の空室情報をすぐにお調べいたします。
また万が一、希望の物件が既になくなってしまったとしても、近い条件の物件をお探しします。
営業時間外は、問合せフォームからご連絡いただければ、翌営業日に折り返しご連絡させていただきます。
どうぞお気軽にお問合せください。

 Q  エイブルの店舗に行く際予約は必要?
 A  まずは、電話または問合せフォームからご連絡を!
エイブルのお店に行く前には、来店予約をすることをオススメします!
先にお客様のご要望を伺うことができるので、事前に条件に合う物件をじっくりとお探しすることができ、また、来店してからスピーディーにお部屋を紹介、内見へとお連れすることができます。
来店予約は電話、または来店予約フォームよりお待ちしております。

 Q  エイブルの店舗ではどんなことを聞かれるのですか?
 A  予算、エリア、間取りから、引越しの時期・理由など、お客様が納得いくお部屋を見つけられるようにいくつか質問させていただきます。
お客様が納得いくお部屋を見つけられるように、エイブルではお客様の希望、引越の理由まで、じっくりヒアリングをさせていただきます。
「これはムリかなぁ?」と思う希望条件でも、気兼ねなくお伝えください。 エイブル店舗では親身になってお客様のご相談にお乗りします。
ある程度、希望条件に優先順位をつけておくと部屋を選ぶ時にスムーズになります。
紹介された物件のわからないことや気になることは、なんでも質問してください!

主な質問のポイント
・引越しの理由 →進学、転勤、結婚など
・引越しの時期 →いつ頃引越したいのか
・現在の職業 →学生、会社員など
・予算 →希望家賃など(収入の1/3が目安)
・希望の間取り →○LDK、○帖、広さなど
・希望の地域 →○○線沿線、○○駅など
・駅からの所要時間 →徒歩1分=約80mが目安

 Q  家賃の目安はどのくらい?
 A  家賃は「月収の3分の1以下」が目安と言われています。
家賃は「月収の3分の1以下」が目安”といわれていますが、これにはボーナスや不定期なアルバイト収入は予算に
入れないようにしましょう。
また、本番の物件選びの時には、これくらいなら嬉しいなという【希望家賃】と、これ以上はムリだなという【上限家賃】の

2つをイメージしておくと迷いが少なくなります。【上限家賃】は一度決めたら変更しないことがポイントです。
家賃のほかに考慮しておく必要がある費用として、「管理費」「駐車場代」「光熱費」などの支払いが毎月あります。

 Q  下見のときのチェックポイントはありますか?
 A  物件カードだけでは確認できない色・質感、使い勝手、音の響き具合を確認してみて下さい。
下見をする部屋に到着したら、写真や間取り図ではわからないポイントをチェックしてください。
例えば、壁や床の色や質感、収納や水周りの使い勝手、室内の音の響き具合や周りから聞こえる音の大きさ、といった点になります。
そのほか、共用スペース(物件の入口部分など)や最寄駅までの距離、環境など、物件周辺の下見もオススメします。駅から物件までを実際に歩いてみると距離感がつかめます。
周辺環境についても、「近くにスーパーやコンビニはある?」など何でもスタッフにご質問ください!

下見に便利なアイテム
・ペンとノート
せっかく下見した内容を忘れないように、気になるポイントはしっかりとメモを取りましょう。
・メジャー
収納や家具の配置、窓の大きさなどを図るようにしましょう。
・地図
あとから物件周辺の街並みや施設の確認ができるように、下見した物件をマーキングしておきましょう。
・デジタルカメラ
気になった所をどんどん写して、後で再確認しましょう。

 Q  契約までの流れを教えて下さい。
 A  申込書記入・申込金のお預け→入居審査→重要事項説明→契約書類作成・初期費用入金という流れになります。

1. 入居申込書の記入
お名前、住所、年収等について、記入をお願いします。申込書にはご本人の情報だけでなく、連帯保証人の情報も記入が必要なので、事前にご確認をお願いします。
・氏名 ・現住所 ・年齢 ・生年月日 ・勤務先 ・年収 ・同居人の有無 ・続柄 連帯保証人の氏名 

・連帯保証人の現住所 ・連帯保証人の勤務先住所 ・連帯保証人の年収 など
2. 申込金を預ける
契約の意思表示のため、通常は申込書の提出と同時に申込金を預ける場合があります。 数千円から家賃1カ月分程度で、預けた時点でその部屋の申し込み順位を確保します。
もし、ご成約されなかった場合は、返金いたします。
3. 入居審査
ご提出いただいた申込書や必要書類から、物件の貸主さんにより入居審査が行われます。
一般的な審査のポイントは、安定した支払い能力があるか、風紀を乱すおそれがないか等で、早ければ2~3日、長くても1週間程度で結果をお伝えできます。
4. 重要事項説明
不動産の仲介業者は、契約前に重要事項の説明を必ず行うことが義務付けられており、契約書に署名・押印する前に行わせていただきます。
宅地建物取引主任者が、貸主・借主双方の権利や義務、契約内容を説明するので、疑問点があれば何でもご質問ください。
5. 契約手続と残金の納入
重要事項説明の後、契約手続へ。しっかり内容を確認した上で、署名・押印をしてください。